De basis voor de startershypotheken is een hypothecaire geldlening, die is bedoeld om starters te faciliteren bij het kopen van hun eerste eigen woning. Voor deze hypotheek wordt geen specifieke hypothecaire geldlening of aflossingsvariant ontwikkeld.

 

 

Voor aftrekbaarheid van de rente van de hypothecaire geldlening gelden de normale fiscale regels. Grootouders of ouders kunnen ook helpen door geld te schenken. Nadeel is dat dit op langere termijn fiscaal onaantrekkelijk is voor de starter; immers als de starter na een paar jaar de woning verkoopt met winst, moet de eventuele overwaarde in de nieuwe eigen woning worden gestopt (bijleenregeling). Door de schenking heeft de starter immers een lagere lening en dus meer winst. Een alternatief kan zijn dat de starter het geld van zijn (groot) ouders leent of dat de starter een hogere lening aangaat met behulp van de (groot) ouders, in de vorm van een medeschuldenaarschap, mits dit budgettair verantwoord is.

 

 

 

De aanvrager dienst handelingsbekwaam en meerderjarig te zijn.

 

 

Het is niet mogelijk de startershypotheek te sluiten in combinatie met een andere nieuw nog af te sluiten hypotheken of bestaande hypotheken.

 

 

Dit is niet mogelijk. Het is wel mogelijk om een andere hypotheekvorm te sluiten als tweede hypotheek. Onder voorbehoud van inkomen en waarde woning op het moment van verhoging.

 

 

De maximale schuld mag niet meer bedragen dan 125% van de executiewaarde (EW). Bruto mag de schuld 130% van de EW bedragen. Dit wijkt af van het standaard beleid. Het meefinancieren van de eerste hoge storting in het aflossingsdepot is mogelijk tot maximaal 5% van de EW. Tevens is het mogelijk om een koopsom voor maandlasten arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV) mee te financieren tot maximaal 5% EW. Als beide worden meegefinancierd, dan mag dit tot een maximale brutoschuld van 133% van de EW bedragen.

 

1.09 Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

 

In de meeste gevallen is dit niet mogelijk. De specifieke kenmerken van de startershypotheek voldoen niet aan de voorwaarden van NHG.

 

1.10 Meenemen hypotheek

 

Het is niet mogelijk om de startershypotheek mee te nemen naar een andere woning.

 

 

Dit is niet mogelijk.

 

 

Er wordt getoetst aan de hand van de woonquote die hoort bij het hoogste inkomen. Het tweede inkomen wordt altijd volledig meegenomen bij het bepalen van de maximale woonlast.

 

 

Voor het gedeelte van de lening boven de 100% executiewaarde moet een overlijdensrisico-verzekering worden gesloten.

 

 

Normaal gebruikelijke documenten en bescheiden, aangevuld met een kopie van een origineel, gedateerd bewijs van afstuderen.